99 Rue BELLEAU · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 148,6 m² · constr. 1975 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 80 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316258963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
99060316258963800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
93 080 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 435 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 466 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 472 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 604 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −530 $ | 67 817 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 350 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 84 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 466 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 946 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 149 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 671 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 360 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 518 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 130 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 472 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 974 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 862 $ Poids 10 % |