12 Chemin LAC-DULIEUX · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442094220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
99060442094220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2026-08-06 · 287 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 633 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2024-10-25 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 009 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 153 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 266 $ Poids 3 % |