55 Chemin BAIE-QUEYLUS · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
337 500 $
Chalet · 2 276 $/m² · 148,3 m² · constr. 1962 · terrain 930,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541248499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99060541248499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 93 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 965 $ Poids 15 % |
| 2 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 238 493 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 510 712 $ Poids 5 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 95 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +118 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 649 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 050 $ Poids 0 % |