Chemin PARALLÈLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
105 500 $
Terrain · terrain 419 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 138,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 21 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953488817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
99060953488817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 44 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 516 m · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 643 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 10 % |
| 4 | 49, rue Principale, Normétal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (767 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 750 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 045 $ Poids 5 % |
| 12 | 71, 4e Avenue, Normétal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (348 $/m²) 172,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 5 % |