Route PARC · La Haute-Gaspésie

Valeur estimée

467 100 $

Terrain · terrain 3 694 840 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 467 100 $

Rôle 389 200 $P10 270 800 $P90 867 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 694 840 m²

Frontage

1 263 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

389 200 $

100 %

Terrain 389 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 283 900 $ +37.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

673237109000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30545

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

389 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

283 900 $

ID provincial

NR040673237109000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

598 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

222 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

213 000 $

$/m² médian

2 541

Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur

Position dans La Haute-Gaspésie

P94

Vaut plus que 94 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021274 300 $

2022276 300 $+1 %

2023276 300 $+0 %

2024285 000 $+3 %

2025380 500 $+34 %

2026598 600 $+57 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

775, route du Parc, Mont-Albert

2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

222 774 $

Poids 20 %

6, Route de Saint-Bernard-des-Lacs, Mont-Albert

2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 11 %

Rang 9 Tourelle, Mont-Albert

2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 213 000 $

Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

230 476 $

Poids 9 %

06 — Suivi

Route PARC · La Haute-Gaspésie

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