Route PARC · La Haute-Gaspésie

Valeur estimée

187 200 $

Autre · terrain 17 223,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 200 $

Rôle 900 $P10 119 100 $P90 521 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 223,5 m²

Frontage

13,1 m

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 000 $ -10.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

843082970300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30529

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 000 $

ID provincial

NR040843082970300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

222 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 500 $

$/m² médian

3 554

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans La Haute-Gaspésie

P81

Vaut plus que 81 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202263 300 $

202362 800 $-1 %

202464 400 $+3 %

202564 600 $+0 %

2026168 000 $+160 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

794, route du Parc, Mont-Albert

2025-12-01 · 531 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²)

60,3 m² · constr. 2013

Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 410 $

Poids 52 %

775, route du Parc, Mont-Albert

2026-05-19 · 764 m · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

222 774 $

Poids 52 %

6, Route de Saint-Bernard-des-Lacs, Mont-Albert

2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Route PARC · La Haute-Gaspésie

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