Route PARC · La Haute-Gaspésie

Valeur estimée

231 100 $

Autre · terrain 1 155 120,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 100 $

P10 141 400 $P90 360 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 155 120,7 m²

Frontage

597,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

132 800 $

67 %

33 %

Terrain 89 300 $Bâtiment 43 500 $

Rôle antérieur 109 400 $ +21.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

843575780800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30236

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 300 $

Valeur bâtiment

43 500 $

Rôle antérieur

109 400 $

ID provincial

NR040843575780800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

251 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

192 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 852

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans La Haute-Gaspésie

P88

Vaut plus que 88 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022138 400 $

2023143 700 $+4 %

2024161 300 $+12 %

2025191 100 $+18 %

2026251 900 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

611, route du Parc, Mont-Albert

2026-05-14 · 745 m · Vendu 190 000 $ (3 293 $/m²)

57,7 m² · constr. 1972

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 396 $

Poids 53 %

6, Route de Saint-Bernard-des-Lacs, Mont-Albert

2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 0 %

21, Route Odias-Marin Sud, Sainte-Anne-des-Monts

2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 243 675 $ (1 846 $/m²)

132 m² · constr. 2009

Ajust. marché +22 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

266 254 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PARC · La Haute-Gaspésie

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