LAC THIBAULT · Rimouski-Neigette

Valeur estimée

211 500 $

Autre · terrain 752,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 500 $

Rôle 3 300 $P10 100 500 $P90 376 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

752,4 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

3 300 $

73 %

27 %

Terrain 2 400 $Bâtiment 900 $

Rôle antérieur 2 500 $ +32.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

434877308800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 400 $

Valeur bâtiment

900 $

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

NR100434877308800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 500 $

$/m² médian

3 610

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Rimouski-Neigette

P61

Vaut plus que 61 % des 195 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202259 900 $

202363 300 $+6 %

202465 000 $+3 %

202563 500 $-2 %

2026244 500 $+285 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

174, route 234, Saint-Marcellin

2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 0 %

21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²)

96,5 m² · constr. 1962

Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 572 $

Poids 0 %

21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski

2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²)

96,5 m² · constr. 1962

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 0 %

06 — Suivi

LAC THIBAULT · Rimouski-Neigette

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