CANTON DE PAINCHAUD · Kamouraska
Valeur estimée
149 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 3 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 $
Rôle antérieur 9 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753330183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
NR140753330183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 17 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Mont-Carmel 2026-07-23 · 351 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 305 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 501, des Épinettes, Mont-Carmel 2024-10-11 · 971 m · Vendu 207 500 $ (1 501 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 247 287 $ Poids 18 % |
| 4 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 852 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 320 147 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 218, rue des Chênes, Mont-Carmel 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 935 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 433, rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 591 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 171 142 $ Poids 3 % |
| 9 | 206, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-12-15 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (1 373 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 125 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 212, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-10-06 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (4 936 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 371 193 $ Poids 2 % |