Route 170 · Charlevoix-Est

Valeur estimée

118 200 $

Terrain · terrain 25 129,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 200 $

P10 53 000 $P90 381 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

25 129,2 m²

Frontage

269,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 600 $

100 %

Terrain 23 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 000 $ +47.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

372473010100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 000 $

ID provincial

NR150372473010100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

88 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±137.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

3 014

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Charlevoix-Est

P23

Vaut plus que 23 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202270 100 $

202369 700 $-1 %

202472 700 $+4 %

202576 900 $+6 %

2026133 900 $+74 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1635, route 170, Sagard

2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 6 %

1805, Route 170, Sagard

2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 235 $

Poids 1 %

, Petit-Saguenay

2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 764 $/m²)

51,8 m² · constr. 1995

Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

211 102 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 170 · Charlevoix-Est

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