1855 Route 170 · Charlevoix-Est

Valeur estimée

203 600 $

Terrain · terrain 921,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 600 $

Rôle 2 000 $P10 90 700 $P90 458 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

921,1 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 000 $

100 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 500 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

392710631900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 500 $

ID provincial

NR150392710631900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

211 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

3 014

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Charlevoix-Est

P63

Vaut plus que 63 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202263 900 $

202364 300 $+1 %

202468 200 $+6 %

202571 200 $+4 %

2026199 500 $+180 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1805, Route 170, Sagard 2024-10-04 · 208 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	299 235 $ Poids 26 %
2	, Petit-Saguenay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 764 $/m²) 51,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	211 102 $ Poids 11 %
3	, Petit-Saguenay 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 324 $ Poids 9 %
4	1635, route 170, Sagard 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	88 932 $ Poids 8 %

06 — Suivi

1855 Route 170 · Charlevoix-Est

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