2430 Chemin DOUCET · Mékinac

Valeur estimée

166 500 $

Terrain · terrain 7 084,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 500 $

P10 93 100 $P90 596 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 084,6 m²

Frontage

74,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

77 100 $

100 %

Terrain 77 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 600 $ +81.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

471097570900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

42 600 $

ID provincial

NR350471097570900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

217 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

3 156

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P60

Vaut plus que 60 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 500 $

202280 900 $-1 %

202382 100 $+1 %

202484 700 $+3 %

202598 200 $+16 %

2026138 900 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4727, Route 155, Trois-Rives

2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 20 %

2760, Chemin Doucet, Lac-Normand

2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 6 %

2980, Chemin Doucet, Lac-Normand

2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 2 %

06 — Suivi

2430 Chemin DOUCET · Mékinac

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