2490 Chemin DOUCET · Mékinac

Valeur estimée

154 200 $

Terrain · terrain 7 360,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 154 200 $

P10 84 900 $P90 561 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 360,4 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

78 700 $

100 %

Terrain 78 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 43 400 $ +81.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

481120021000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10980

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

43 400 $

ID provincial

NR350481120021000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

140 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

3 156

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P53

Vaut plus que 53 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 900 $

202286 300 $-1 %

202386 100 $-0 %

202488 200 $+2 %

2025102 200 $+16 %

2026140 200 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4727, Route 155, Trois-Rives

2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 12 %

2760, Chemin Doucet, Lac-Normand

2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 8 %

2980, Chemin Doucet, Lac-Normand

2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 818 $

Poids 4 %

06 — Suivi

2490 Chemin DOUCET · Mékinac

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