Chemin LAC-SAINT-THOMAS · Mékinac

Valeur estimée

488 800 $

Terrain · terrain 7 490 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 488 800 $

Rôle 2 M $P10 189 900 $P90 815 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 490 500 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 755 500 $

100 %

Terrain 1 755 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 973 500 $ +80.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

482786106000000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10389

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 755 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

973 500 $

ID provincial

NR350482786106000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

705 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

4 074

Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P98

Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021633 900 $

2022700 900 $+11 %

2023713 400 $+2 %

2024722 300 $+1 %

2025790 800 $+9 %

2026705 300 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5073, chemin du Lac Saint-Thomas, Lac-Normand

2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 13 %

2711, route 155 Sud, La Tuque

2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 7 %

2416, Route 155 Sud, La Tuque

2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

166 853 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-SAINT-THOMAS · Mékinac

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