260 Chemin DOUCET · Mékinac

Valeur estimée

180 400 $

Terrain · terrain 4 053,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 400 $

P10 73 400 $P90 595 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 053,3 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 800 $

100 %

Terrain 15 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 100 $ -12.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

490332839300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13621

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 100 $

ID provincial

NR350490332839300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 334 $

$/m² médian

3 722

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P68

Vaut plus que 68 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202265 200 $+1 %

202365 900 $+1 %

202465 200 $-1 %

202566 100 $+1 %

2026195 400 $+196 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4418, route 155 Nord, Trois-Rives

2025-12-08 · 977 m · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 424 $

Poids 39 %

1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand

2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 146 471 $

Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 021 $

Poids 12 %

986, Chemin Doucet, Lac-Normand

2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 813 $

Poids 1 %

06 — Suivi

260 Chemin DOUCET · Mékinac

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