250 Chemin DOUCET · Mékinac

Valeur estimée

172 200 $

Terrain · terrain 5 325,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 200 $

P10 74 700 $P90 590 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 325,8 m²

Frontage

56 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

18 100 $

100 %

Terrain 18 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 800 $ -13.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

490345119000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

122966

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 800 $

ID provincial

NR350490345119000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 334 $

$/m² médian

3 722

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P63

Vaut plus que 63 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 100 $

202265 700 $-5 %

202367 100 $+2 %

202465 900 $-2 %

202566 600 $+1 %

2026182 800 $+174 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4418, route 155 Nord, Trois-Rives

2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 424 $

Poids 32 %

1665, Chemin des Betes Puantes, Lac-Normand

2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 146 471 $

Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 021 $

Poids 9 %

986, Chemin Doucet, Lac-Normand

2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 813 $

Poids 2 %

06 — Suivi

250 Chemin DOUCET · Mékinac

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