RIVIERE SAINT-MAURICE · Mékinac

Valeur estimée

366 400 $

Terrain · terrain 1 755 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 366 400 $

Rôle 507 200 $P10 172 200 $P90 670 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 755 200 m²

Frontage

1 051 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

507 200 $

100 %

Terrain 507 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 287 100 $ +76.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

502716101000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10447

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

507 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

287 100 $

ID provincial

NR350502716101000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

364 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

369 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

364 250 $

$/m² médian

4 211

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P95

Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021246 900 $

2022283 300 $+15 %

2023303 700 $+7 %

2024303 100 $-0 %

2025413 300 $+36 %

2026364 600 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2711, route 155 Sud, La Tuque

2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 43 %

5073, chemin du Lac Saint-Thomas, Lac-Normand

2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 11 %

2416, Route 155 Sud, La Tuque

2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

166 853 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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