Chemin CYPRES · Matawinie

Valeur estimée

389 300 $

Terrain · terrain 1 141 210 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 389 300 $

Rôle 79 200 $P10 194 600 $P90 711 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 141 210 m²

Frontage

523 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

79 200 $

100 %

Terrain 79 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 79 200 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

566296632700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

79 200 $

ID provincial

NR620566296632700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

359 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

445 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

3 718

Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur

Position dans Matawinie

P96

Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 700 $

2022111 900 $+10 %

2023113 900 $+2 %

2024121 900 $+7 %

2025126 400 $+4 %

2026359 200 $+184 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

305, Chemin du Domaine-Beauséjour, Saint-Guillaume-Nord

2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 269 $

Poids 1 %

2755, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord

2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 734 $

Poids 0 %

2730, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord

2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 389 000 $

Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

453 021 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CYPRES · Matawinie

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