2455 Chemin CYPRES · Matawinie

Valeur estimée

271 200 $

Chalet · 2 264 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 785,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 271 200 $

Rôle 188 000 $P10 142 100 $P90 400 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

119,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 785,1 m²

Frontage

77,9 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

188 000 $

23 %

77 %

Terrain 43 400 $Bâtiment 144 600 $

Rôle antérieur 134 500 $ +39.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

626573312200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 400 $

Valeur bâtiment

144 600 $

Rôle antérieur

134 500 $

ID provincial

NR620626573312200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

271 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

372 500 $

$/m² médian

3 671

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Matawinie

P85

Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021180 300 $

2022178 700 $-1 %

2023185 600 $+4 %

2024259 700 $+40 %

2025258 500 $-0 %

2026271 200 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	151, Chemin du Domaine-Plouffe Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +0 $	491 836 $ Poids 4 %
2	130, Chemin Du Lac-du-Brochet, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 297 500 $ (2 680 $/m²) 111 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −29 750 $	334 807 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

151, Chemin du Domaine-Plouffe Ouest, Saint-Michel-des-Saints

2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²)

141,2 m²

Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +0 $

491 836 $

Poids 4 %

130, Chemin Du Lac-du-Brochet, Saint-Michel-des-Saints

2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 297 500 $ (2 680 $/m²)

111 m² · constr. 1995

Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −29 750 $

334 807 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2455 Chemin CYPRES · Matawinie

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