lac RIOPEL · Matawinie

Valeur estimée

174 100 $

Terrain · terrain 712,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 174 100 $

Rôle 7 100 $P10 86 400 $P90 430 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

712,9 m²

Frontage

30,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 100 $

100 %

Terrain 7 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

636469851300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 100 $

ID provincial

NR620636469851300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

234 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

61 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±340 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

331 250 $

$/m² médian

3 624

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Matawinie

P61

Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 700 $

202266 800 $-8 %

202370 900 $+6 %

202475 200 $+6 %

202569 200 $-8 %

2026234 700 $+239 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2520, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-28 · 954 m · Vendu 56 250 $ Ajust. marché +5 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	61 456 $ Poids 42 %
2	1701, chemin Matawin Ouest, Saint-Guillaume-Nord 2024-10-24 · 481 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	270 393 $ Poids 25 %
3	2755, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	185 734 $ Poids 0 %
4	2730, chemin des Cyprès, Saint-Guillaume-Nord 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	453 021 $ Poids 0 %

06 — Suivi

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