537 lac BRUNEAU · Matawinie
Valeur estimée
476 100 $
Chalet · 5 806 $/m² · 82 m² · constr. 1960 · terrain 1 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 89 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733264607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
NR620733264607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matawinie
Vaut plus que 98 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −60 967 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 029 752 $ Poids 0 % |
| 2 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 724 381 $ Poids 0 % |
| 3 | 4950, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-08-21 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 715 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 322 $ Poids 0 % |