Route 117 · La Vallée-de-la-Gatineau

Valeur estimée

141 700 $

Autre · terrain 8 730,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 700 $

P10 76 400 $P90 247 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 730,8 m²

Frontage

107 m

CUBF

5533

Usage

Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles

Valeur au rôle 2026 — composition

129 500 $

93 %

Terrain 9 500 $Bâtiment 120 000 $

Rôle antérieur 111 500 $ +16.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

377628397800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

60964

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 500 $

Valeur bâtiment

120 000 $

Rôle antérieur

111 500 $

ID provincial

NR830377628397800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

85 000 $

$/m² médian

380

Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur

Position dans La Vallée-de-la-Gatineau

P86

Vaut plus que 86 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 300 $

202291 000 $+3 %

202383 800 $-8 %

202487 800 $+5 %

2025140 400 $+60 %

2026145 100 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

27, Route 117, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²)

282,5 m² · constr. 1955

Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 278 $

Poids 2 %

6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton

2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $

constr. 1970

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 212 $

Poids 1 %

24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton

2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $

constr. 2004

Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

711 457 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 117 · La Vallée-de-la-Gatineau

Recevoir le rapport détaillé (PDF)