9-11 Route 117 · La Vallée-de-la-Gatineau

Valeur estimée

511 600 $

Autre · terrain 50 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 511 600 $

P10 259 000 $P90 656 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 000 m²

Frontage

—

CUBF

7611

Usage

Parc pour la récréation en général

Valeur au rôle 2026 — composition

654 400 $

95 %

Terrain 30 100 $Bâtiment 624 300 $

Rôle antérieur 577 400 $ +13.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

377700193800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

60967

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 100 $

Valeur bâtiment

624 300 $

Rôle antérieur

577 400 $

ID provincial

NR830377700193800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

714 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

85 000 $

$/m² médian

380

Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur

Position dans La Vallée-de-la-Gatineau

P98

Vaut plus que 98 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021517 100 $

2022565 100 $+9 %

2023276 700 $-51 %

2024287 400 $+4 %

2025282 400 $-2 %

2026714 200 $+153 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

27, Route 117, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²)

282,5 m² · constr. 1955

Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 278 $

Poids 1 %

6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton

2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $

constr. 1970

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 212 $

Poids 1 %

24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton

2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $

constr. 2004

Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

711 457 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9-11 Route 117 · La Vallée-de-la-Gatineau

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