CANTON MAZENOD · Témiscamingue

Valeur estimée

152 300 $

Autre · terrain 414 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 300 $

P10 124 600 $P90 507 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

414 000 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

58 000 $

100 %

Terrain 58 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 100 $ +56.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

121852505000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

319

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

37 100 $

ID provincial

NR850121852505000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

298 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

2 770

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Témiscamingue

P51

Vaut plus que 51 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 400 $

202280 400 $+14 %

202384 600 $+5 %

202485 000 $+0 %

202595 500 $+12 %

202673 600 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 499 $

Poids 0 %

613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-01-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²)

86,4 m² · constr. 1974

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

178 772 $

Poids 0 %

698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

06 — Suivi

CANTON MAZENOD · Témiscamingue

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