109 Chemin BAIE-DORVAL · Témiscamingue
Valeur estimée
719 600 $
Chalet · 2 157 $/m² · 333,6 m² · constr. 1961 · terrain 7 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,2 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 531 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240416461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
NR850240416461800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 99 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Gagnon, Laniel 2025-12-17 · 711 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 186, chemin Gagnon, Laniel 2025-05-15 · 656 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, chemin Baie Dorval, Laniel 2025-03-06 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 738 $ Poids 0 % |