280 Chemin BAIE-DORVAL · Témiscamingue
Valeur estimée
426 200 $
Chalet · 4 228 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250512344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
NR850250512344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 94 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Laforest, Laniel 2025-10-06 · 173 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 160, chemin Baie Dorval, Laniel 2025-03-06 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 938 $ Poids 38 % |