921 Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
419 000 $
Chalet · 3 634 $/m² · 115,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270902019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
NR850270902019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 94 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 65 298 $ (682 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 392 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −326 $ | 77 050 $ Poids 27 % |