937 Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
251 100 $
Chalet · 5 643 $/m² · 44,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 803,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270912517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
NR850270912517100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 80 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2024-11-06 · 785 m · Vendu 387 250 $ (7 265 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 823 $ Poids 17 % |
| 2 | 1803, chemin du Ski, Laniel 2026-08-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (7 258 $/m²) 31 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 492 $ Poids 0 % |