945 Chemin BAIE-MACADAM · Témiscamingue
Valeur estimée
323 900 $
Chalet · 3 842 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +147.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270933372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
NR850270933372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 87 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, chemin de la Baie-Macadam, Laniel 2025-08-15 · 778 m · Vendu 65 298 $ (682 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 392 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 801 $ Poids 42 % |