928 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

353 100 $

Autre · terrain 839 554,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 353 100 $

Rôle 298 400 $P10 249 900 $P90 425 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

839 554,6 m²

Frontage

522,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

298 400 $

25 %

75 %

Terrain 74 400 $Bâtiment 224 000 $

Rôle antérieur 188 500 $ +58.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

760480507400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493172

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

74 400 $

Valeur bâtiment

224 000 $

Rôle antérieur

188 500 $

ID provincial

NR880760480507400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

354 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

350 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

807

Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P99

Vaut plus que 99 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021206 400 $

2022294 500 $+43 %

2023310 200 $+5 %

2024321 700 $+4 %

2025371 800 $+16 %

2026354 800 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

928, chemin des 4e et 5e rang, Lac-Chicobi

2026-07-09 · 1 m · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 69 %

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 207 $

Poids 0 %

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

928 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

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