Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

192 600 $

Autre · terrain 1 702 667,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 600 $

P10 130 000 $P90 372 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 702 667,3 m²

Frontage

1 046,1 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

100 800 $

100 %

Terrain 100 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 86 500 $ +16.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

760557690800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493322

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

86 500 $

ID provincial

NR880760557690800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

350 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

807

Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P31

Vaut plus que 31 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 800 $

2022120 200 $+54 %

2023118 100 $-2 %

2024113 300 $-4 %

2025156 600 $+38 %

2026107 900 $-31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

928, chemin des 4e et 5e rang, Lac-Chicobi

2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 20 %

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 207 $

Poids 0 %

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

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