1177 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

243 600 $

Autre · terrain 1 267 744,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 243 600 $

P10 160 500 $P90 276 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 267 744,7 m²

Frontage

438,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

243 900 $

39 %

61 %

Terrain 94 400 $Bâtiment 149 500 $

Rôle antérieur 174 800 $ +39.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

790547435400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493087

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 400 $

Valeur bâtiment

149 500 $

Rôle antérieur

174 800 $

ID provincial

NR880790547435400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P97

Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021187 900 $

2022251 400 $+34 %

2023250 700 $-0 %

2024248 900 $-1 %

2025345 800 $+39 %

2026279 300 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 207 $

Poids 35 %

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 22 %

928, chemin des 4e et 5e rang, Lac-Chicobi

2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1177 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

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