1237 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

135 100 $

Autre · terrain 3 716,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 135 100 $

Rôle 7 700 $P10 78 000 $P90 332 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 716,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

7 700 $

97 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 200 $

Rôle antérieur 5 800 $ +32.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

800419456600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493065

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

200 $

Rôle antérieur

5 800 $

ID provincial

NR880800419456600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P23

Vaut plus que 23 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 100 $

202265 300 $+0 %

202364 900 $-1 %

202465 800 $+1 %

202563 400 $-4 %

2026112 400 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 259 m · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 207 $

Poids 66 %

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 701 m · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 55 %

928, chemin des 4e et 5e rang, Lac-Chicobi

2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1237 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

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