1247 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

159 100 $

Autre · terrain 1 523,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 159 100 $

Rôle 9 800 $P10 73 700 $P90 294 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 523,6 m²

Frontage

25 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

9 800 $

77 %

23 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 2 300 $

Rôle antérieur 7 100 $ +38.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

800429246700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493189

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

2 300 $

Rôle antérieur

7 100 $

ID provincial

NR880800429246700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P29

Vaut plus que 29 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 500 $

202265 900 $-2 %

202364 500 $-2 %

202465 100 $+1 %

202564 300 $-1 %

2026149 400 $+132 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1271, chemin des 4e et 5e rangs, Lac-Chicobi

2026-05-28 · 180 m · Vendu 175 000 $ (950 $/m²)

184,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 207 $

Poids 67 %

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 622 m · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 58 %

928, chemin des 4e et 5e rang, Lac-Chicobi

2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

350 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1247 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

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