Rue PRINCIPALE · Maria-Chapdelaine
Valeur estimée
136 300 $
Terrain · terrain 813 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 557 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 66 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072587779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
NR920072587779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria-Chapdelaine
Vaut plus que 87 % des 4 030 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-12-18 · 821 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 1176, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 23 % |
| 3 | 975, route de Domtar, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 1393, rue Principale, Passes-Dangereuses 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 1 % |