LAC KENOGAMI · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Chalet · 5 190 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395297255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
NR942395297255300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 99 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 742 $ Poids 25 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 556 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 314 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 293 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 105 $ Poids 0 % |