14 LAC DONLON · Manicouagan
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 81,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 726,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366594086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
NR960366594086400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Manicouagan
Vaut plus que 98 % des 2 987 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2026-01-22 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 64, chemin du Lac Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (2 660 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 300 745 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2024-04-29 · 796 m · Vendu 197 500 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 252 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Donlon, Rivière-aux-Outardes 2023-12-18 · 874 m · Vendu 60 000 $ (815 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 86 185 $ Poids 9 % |