Vrai Prix

Route PARC PORT-CARTIER NO.5 · Sept-Rivières

Valeur estimée

109 300 $

Autre · terrain 2 428,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 300 $
P10 58 200 $P90 344 700 $
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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

SANS BÂTIMENT

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

40,2 m≈ 60,4 mRUE

Superficie

2 428,1 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

8511

Usage

Extraction du minerai de fer

Valeur au rôle 2026 — composition

7 700 $

69 %
31 %
Terrain 5 300 $Bâtiment 2 400 $

Rôle antérieur 5 800 $ +32.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

414874417000000000

Voir la méthode du coût →
▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

1

Unité de voisinage

116234

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

1

Valeur terrain

5 300 $

Valeur bâtiment

2 400 $

Rôle antérieur

5 800 $

ID provincial

NR971414874417000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

100175202120222023202420252026175

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

8

Prix médian

247 500 $

$/m² médian

2 313

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Rivières

P67

Vaut plus que 67 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 200 $
202266 100 $-3 %
202365 600 $-1 %
202468 200 $+4 %
202567 700 $-1 %
2026109 300 $+61 %
05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

100 m250 m500 mN100 m◆ PLAN DES COMPARABLES0 ventes · azimut + distance réels
#VentePrix ajusté
06 — Suivi

Recevoir le rapport détaillé (PDF)

Vrai Prix

Estimations bâties sur les rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH, données ouvertes) et 745 119 transactions réelles. Modèle hédonique + comparables ajustés, calcul montré en entier. Estimation statistique à titre indicatif.